都市計画の５つのステージ

建築物を建てるとき、
ルールがない状態では、安全性や利便性、公共性など
秩序のまとまりが取りづらくなります。

きちんと計画された都市をつくるために
建築する際のルールを定めた法律を
「都市計画法」といいます。

その土地の利用方法や、人口などをあらかじめ想定して
規制や整備をおこなう法律です。

具体的には５つの段階に分かれ
数字が進めば進むほどルールは細分化されます。

①都市計画
　・都市計画区域・・・都市計画を定めるエリア
　・都市計画区域外・・都市計画を定めないエリア
　　　　　　　　　　　（※準都市計画区域を含む）
　　都市計画区域は、次のステージに進みます。


②区域区分
　・市街化区域・・・・すでに市街化を形成している区域
　・市街化調整区域・・市街化を抑制する区域（農地や森林など）
　・非線引き区域・・・区域区分が定められていない区域
　
　　市街化区域は次のステージに進みます。


③用途地域（地域地区のひとつ）
　「住宅地」「商業地」「工業地」の３グループに分け
さらに１３種類へと分かれます。

　１、第一種低層住居専用地域
　２、第２種低層住居専用地域
　３、第１種中高層住居専用地域
　４、第２種中高層住居専用地域
　５、第１種住居地域
　６、第２種住居地域
　７、田園住居地域
　８、準住居地域
　９、近隣商業地域　
　10、商業地域
　11、準工業地域
　12、工業地域
　13、工業専用地域

これらの用途地域の規制内容は、建築基準法で定められています。

④地域地区
　前述の「③用途地域」もここに含みますが、ほかにも21種類あります。
　長くなりますが、挙げていきますね。

　１、用途地域（前述③）
　２、特別用途地区
　３、特別容積率適用地区
　４、特定用途制限地区
　５、高層住居誘導地区
　６、高度地区・高度利用地区
　７、特定地区
　８、都市再生特別地区
　９、防火地域・準防火地域
　10、特定防火街区整備地区
　11、景観地区・準景観地区
　12、風致地区
　13、駐車場整備地区
　14、臨港地区
　15、歴史的風土特別保存地区
　16、第1種歴史的風土保存地区
　17、特別緑地保存地区
　18、流通業務地区
　19、生産緑地地区
　20、伝統的建造物群保存地区
　21、航空機騒音障害防止地区など

最後に
⑤地区計画
　「④用途地域」よりさらに細かいルールをしくためのものです。
　高級住宅街など地域の特性に応じて使われます。

　１、地区計画
　２、防災街区整備地区計画
　３、沿道地区計画
　４、集落地区計画
　５、歴史的風致維持向上地区計画


不動産の購入時には重要事項説明がありますが
こうしたワードが必ずあがりますよね。

おおまかなグループの枠組みをだけでも知っていると
理解は進みますし、
コンテナハウス設置には、ここの確認が大切です。
ぜひご参照ください。

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